2023년 1월 30일부터 특례보금자리론 신청이 시작되었습니다. 특례보금자리론을 실행하면서 상환방식에 대해서 많은 사람들이 궁금해하는 것 같아 3가지 상환방식(원금균등, 원리금균등, 체증식)에 대해 비교하고, 대출금리 계산식에 대해서도 포스팅하려고 합니다.
특례보금자리론
특례보금자리론과 관련해서는 이전에 작성한 포스팅을 참고하시면 됩니다.
특례보금자리론 자격, 금리, 신청, 출시일, 상환방식 등 총정리
정부에서 22년 말에 발표한 대로 특례보금자리론이 23년 1월 30일부터 1년간 한시 운영될 예정입니다. 특례보금자리론의 자격, 지원대상, 금리, 대출한도, 체증식상환 가능여부 등 모든 것에 대해
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원금 균등 분할상환방식
▶ 개념
매월 동일한 금액의 원금을 상환하는 방식입니다.
▶ 장/단점
초기 원금의 상환액이 높아 다른 상환방식에 비해 총이자금액이 적습니다. 그리고 초기의 상환액이 높기 때문에 반대로 부담이 될 수도 있습니다.
원리금 균등 상환방식
▶ 개념
매월 동일한 금액의 원리금(원금+이자)을 상환해 나가는 방식입니다.
▶ 장/단점
동일한 금액이 매달 청구되기 때문에 자금을 관리하는데 유리합니다. 원금 균등 상환방식에 비하여 초기 상환금액이 적지만, 그만큼 부담하는 전체 이자금액이 증가합니다.
체증식 상환방식
▶ 개념
초반에 원금을 적게 갚고 만기가 가까워질수록 원금비중이 늘어나게 되는 방식입니다. 일반 시중은행에서는 찾아보기 힘들고, 주택금융공사에서 취급하는 대출상품에서 특정대출조건에서만 선택할 수 있습니다.
▶ 장/단점
초반에 갚아야 되는 돈이 적기 떄문에 부담이 적지만, 그만큼 3가지의 상환방식 중에서는 부담하는 총이자액이 가장 큽니다. 소득이 갈수록 증가하는 사람이나, 현시점 소득이 작거나 현금흐름이 넉넉하지 못한 젊은 사람들에게 특히 유리합니다.
3가지 상환방식(원금균등, 원리금균등, 체증식) 이자계산 비교
▶ 대출상환별 월납입금 비교 그래프 및 금액변화
※ 대출금액 5억원, 대출기간 40년, 대출금리 4.4%로 계산
※ 대출시작일과 상환일간의 일별차이로 인한 일할 계산으로 약간의 차이는 있을 수 있습니다.
위의 그래프와 같이 원금균등 상환(체감식)의 경우 그래프가 일관되게 줄어드는 모습을 볼 수 있습니다. 총이자는 원금균등 <원리금균등 <체증식 순으로 커집니다.
원리금균등 상환은 첫달과 마지막달에도 동일한 금액으로 상환을 하게 됩니다.
체증식 상환은 그래프와 같이 초기에는 이자만 상환하다가 시간이 지날수록 원금의 상환비율이 늘어나는 구조입니다.
3가지 상환방식(원금균등, 원리금균등, 체증식) 계산기
원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환의 이자 계산과 관련해서는 계산이 가능한 4개의 사이트를 소개해드립니다.
주택금융공사 계산기는 원리금 합계금액은 맞으나 원금과 이자의 각 금액이 이상하게 계산되고, best79 사이트의 계산기는 체증식 상환이 없고, 우리은행 계산기는 30년 만기가 최대이니 참고하시어 사용하시면 됩니다.
▶ 주택금융공사 금융계산기
월별상환원리금 | 예상대출조회 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
대출상환원리금 조회 본 계산기의 원리금상환액은 실제 금융기관에 납부하셔야 하는 원리금과 다소 차이가 날 수 있습니다. 일수가 30일 이하인 달(2,4,6월 등)에는 본 계산기의 원리금상환액보
www.hf.go.kr
▶ 부동산계산기.com 계산기
부동산계산기
부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률
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▶ best79.com 계산기
대출이자계산기 | 원리금균등상환 | 원금균등상환
※ 대출 상환 방법 원리금균등상환 - 가장 일반적인 방법으로, 원금과 이자를 합한 상환금액이 매달 동일합니다. 원금균등상환 - 매달 원금을 동일하게 상환하므로, 이자는 매달 줄어들게
best79.com
▶ 우리은행 금융계산기
금융계산기>체증식원리금상환 - 우리은행
대출할부금 대출금의 상환금액과 일정을 계산하여 드립니다. 대출원금 총이자액 월평균상환금 계산결과 총계 원금 및총이자액 합계 총이자액 월평균상환금 계산결과 대출금의 상환금액과 일
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